根据《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）相关规定，现将一汽-大众青岛工厂员工人才公寓（华航山海湖）项目产权型人才住房上市交易（包括转让、抵押和租赁）有关事宜通告如下：
一、上市交易范围
一汽-大众青岛工厂员工人才公寓（华航山海湖）项目销售合同网签备案满5年（已登记发证）的产权型人才住房。
二、上市交易时补缴土地收益等价款计算标准
（一）计算年限。一汽-大众青岛工厂员工人才公寓（华航山海湖）项目产权型人才住房自销售合同网签备案之日起5年内，不得上市交易；超过 5 年但不满 10 年需上市交易的，上市交易时,应当将购房时以限定价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限定价格差价的 50% ,向政府交纳土地收益等价款；超过10 年上市交易的,不需补交土地增值等收益。
（二）计算公式。应补缴土地收益等价款=（成交价格-购买时人才住房价格）×50%×人才住房价格购买的部分面积。
（三）计算原则。补缴土地收益等价款时，成交价格按实际成交价格计算，若实际成交价格低于存量住房交易征税指导价标准的，成交价格以存量住房交易征税指导价为准。
三、上市交易办理流程
按照申请审核、交易登记、缴款领证等流程办理。具体流程如下：
（一）交易申请。向区房地产业发展服务中心提出申请，填写《产权型人才住房上市交易申请审批表》（即墨区政务服务大厅二楼1号窗口领取），窗口受理后，对产权人上市交易材料进行审核。
需提供的资料：1.身份证2.不动产权证
（二）网签备案。产权人（申请人）持《产权型人才住房上市交易申请审批表》到网签窗口办理网签备案。
（三）登记申请。申请人持《产权型人才住房上市交易申请审批表》、网签合同、身份证明原件（双方身份证、户口本）、婚姻证明原件、发票原件和契税税票原件（个人所得税查账征收需提供）、不动产权证书等资料到综合窗口办理转移登记。
（四）缴款领证。申请人持回执单分别到税务、登记发证窗口缴纳土地收益价款、税款等，领取不动产权证书。
四、实施时间
自本通告对外发布之日起施行。
附件：产权型人才住房上市交易申请审批表
青岛市即墨区房地产业发展服务中心
2024年4月12日
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